徐卫东律师法律网
手机扫描二维码

没有安置协议,不影响被安置人对回迁安置房的

时间:2015-07-22 17:51 来源:北京徐卫东律师法律网 作者:徐卫东、刘疆 点击:
案情简介:
原告小张系被告张某与被告刘某的之子。自幼随父母在本市西城区某承租房(现已拆迁)内共同生活。1994年小张大学毕业后与妻子小梁结婚,婚后夫妻共同居住在上述承租房内。
1996年初,小张家的旧宅拆迁。小张的父亲作为被拆迁人与拆迁公司签订拆迁协议,获得回迁安置房两套分别是:本市某小区501号和301号。两套房屋均登记在小张的父亲张某名下。
1998年,小张一家搬进501号居住,小张的户口也从老宅变更为新的回迁房内。
2010年1月21日,被告张某与被告刘某协议离婚,离婚协议约定:“位于本市某小区回迁房301号产权归男方张某所有。501号房屋产权归刘某所有,该房一直由儿子小张居住,现因搬出有困难,女方(被告刘某)年岁大了,上下五楼有困难,刘某同意由儿子小张一家继续居住,离婚后女方(被告刘某)自行解决住处。”
离婚后501号房屋产权人变更为被告刘某。
2014年初,因家庭琐事,被告刘某以产权人的身份要求原告小张一家从现居住的501号房屋内搬出。
原、被告经过多次协商均不能达成一致意见。原告将父母刘某、张某诉至法院,要求法院确认其对501号房屋有权居住使用。
案件分析:
作为本案原告方的代理律师,徐卫东律师对本案进行了全面分析:
首先,需要说明的是本案中原告小张主张对501号回迁房居住使用,并非一项独立的用益物权。但是对于被安置人的居住问题仍应得到法律的保护。
所谓用益物权是一种他物权。是指在他人之物上设定物权,以占有、使用、收益为内容的物权,主要是对物的使用、收益,以实现物的使用价值。用益物权的客体主要是不动产。需要特别说明的是:居住权并不是《物权法》上一项独立的用益物权,它不是一种权利。被安置人只能对安置房屋居住使用,不能获取其他权益。
因此,原告小张的诉讼请求只能主张对涉诉房屋居住使用。
其次,在没有拆迁协议的情况下,原告小张的被安置人身份如何确定是本案的难点。
本案中,张某的承租房拆迁发生在1996年初,距今已有近二十年的时间。当年签订的拆迁协议原告不能提供,那么如何证明原告的被安置人身份呢?
在案件代理过程中,作为原告方的律师,徐律师曾多次走访了当年的拆迁公司要求调取拆迁协议,同时也去了房产管理局调取拆迁档案和拆迁政策,均因年代久远无终而返。
在此情况下,我们仅能通过一系列的间接证据证明小张的被安置人身份。因此,原告方提交了以下证据:小张长期居住在涉诉房屋501号的居住证明、户籍信息证明、被告离婚时签订的离婚协议、以及当时的拆迁政策。
特别说明的是本案中二被告签订的离婚协议中载明的:小张一直在501号房屋居住的事实,及二被告对小张居住问题所作出承诺,对本案判决起到了关键作用。
综上,法院最终采纳了徐律师的代理意见,依法支持了原告的诉讼请求。
判决结果:
北京市西城区人民法院作出于2015年7月16日(2015)西民初字第12263号民事判决书,判决原告小张对位于北京市西城区某小区501号房屋有权居住使用。
徐律师提示:  
一、当事人可以要求法院确认其对回迁安置房屋有权居住使用,该诉讼是一种确认之诉。
二、拆迁被安置人应当妥善保存拆迁安置协议。毁损、灭失将对自己的被安置权益产生不利影响。
三、夫妻双方在离婚协议中,对允许被安置人居住使用回迁安置房的承诺有效。
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 作者:  徐卫东、刘疆