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离婚20年,法院确认我有安置房的居住权

时间:2015-03-14 18:31 来源:北京徐卫东律师法律网 作者:徐卫东 点击:
【案情简述】
原告李某与被告高某1992年登记结婚,婚后生有一子高小某(原告),三人共同居住在本市菜园某区xx号。
1998年,李某与高某离婚,其子高小某随母亲共同生活。
1994年9月,三人居住的房屋拆迁。高某的父亲高某某作为被拆迁人与拆迁公司签订了«房屋拆迁安置补助协议»。协议约定:原告李某与儿子高小某为被安置人。安置房屋为建功某小区三居室一套,房屋登记在被告父亲(被拆迁人)钱高某某名下。
2006年和2014年,高某的父母相继去世,去世后被告高某通过继受取得的形式获得了上述所有权,并进行了产权变更登记。
2015年1月,原告李某、高小某为了保证其居住权向北京市西城区人民法院起诉高某,要求法院确认其对位于建功某小区三居室的安置房享有居住使用权。
【案件分析】
北京市浩东律师事务所诉讼部主任、高级合伙人徐卫东律师对该案进行分析如下:
本案属于用益物权纠纷。
首先,从拆迁时间上看,李某与高某婚后共同居住的菜园某区XX号房的拆迁间为1994年9月,拆迁时在原被告还未离婚。原告系被安置对象。
其次,在被告父亲与某房地产公司签订的«房屋拆迁安置补助协议»中,已明确写明应安置人包含原告李某及其子高小某;也就是说原告李某及其子高小某对安置房享有居住、使用的权利。
虽然,李某与高某于1998年离婚,至今已有近20年的时间;安置房屋的所有权人也已从被告父亲变更成为被告本人,但作为被安置人原告及其子对安置房的居住、使用权不应因此受到影响。
根据我国《民法通则》的相关规定,公民合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。故,原告李某及其子的居住使用权应该得到保护。
【法院观点及裁判结果】
北京市西城区人民法院经审理认为:本案中,李某与高某作为北京市某区房地产公司与高某某签订«房屋拆迁安置补助协议»所载明的被安置人,其拆迁安置权益应当得到保护,其有权对被安置房屋居住使用。原告的诉讼请求有事实和法律依据,本院予以支持。据此,法院于2015年2月作出判决:
原告李某、高小某对北京市西城区建功某区XX号楼房屋有权居住使用。
【徐律师点评】
所谓:用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。我国《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
结合本来分析,原告李某、高小某作为拆迁房屋的被安置人对被告高某所有的安置房享有居住、使用的权利。这种权利不因婚姻关系的解除以及安置房屋产权人的变更而灭失。